JM - Årsredovisning 2006

KONCERNENS BALANSRÄKNING 57 Koncernens tillgångar Koncernens kapitalstruktur 2006-12-31 2006-12-31 Anläggningstillgångar 1% Eget kapital 43% Projektfastigheter 10% Räntebärande skulder 2% Exploateringsfastigheter 52% Övriga skulder och avsättningar 49% Likvida medel 18% Avsättningar för räntebärande Övriga omsättningstillgångar 19% pensioner 6% KOMMENTARER PROJEKTFASTIGHETER –360 Mkr (2006: 823 mkr, 2005: 1 183 mkr) Beståndet av projektfastigheter har minskat med 30 pro- cent. Projektfastigheter till ett bokfört värde av 769 mkr har avyttrats. Försäljningen av kontorsfastigheten Science i Bryssel, JMs fastighetsbestånd i Vaxholm samt försäljningen av äldreboendet i Silverdal är exempel på större fastighetsförsäljningar som gjorts under 2006. EXPLOATERINGSFASTIGHETER + 1 423 Mkr (2006: 4 348 mkr, 2005: 2 925 mkr) Under 2006 har förvärvstakten i exploateringsfastigheter varit betydligt högre jämfört med föregående år. Under året har exploateringsfastigheter om 2 718 mkr (1 337) förvärvats och exploateringsfastigheter överfört till produktion har uppgått till 1 168 mkr (1 232). Den övervägande delen av förvärven, 2 690 mkr, utgör exploateringsfastigheter ämnade för bostäder. De största förvärven utgörs av nya ”Järvastaden” i Solna och Sundbyberg, Stockholm med en första investering om 290 mkr, Kvarnholmen, Stockholm om 351 mkr, markområde i Köpenhamns hamn om 310 mkr, mark i Mölndal, Göteborg om 147 mkr, Kungsängen i centrala Uppsala om 135 mkr och mark i Råcksta, Stockholm om 125 mkr. Antalet byggrätter i balansräkningen har ökat med cirka 4 300, från 15 000 till 19 300. ÖVRIGA KORTFRISTIGA FORDRINGAR + 86 Mkr (2006: 212 mkr, 2005: 126 mkr) Övriga kortfristiga fordringar ökar med 86 mkr (– 115) vilket till stor del beror på att moderbolaget har en fordran på moms i år jämfört med en momsskuld före- gående år. UPPARBETAD MEN EJ FAKTURERAD INTÄKT + 138 Mkr (2006: 844 mkr, 2005: 706 mkr) Upparbetad men ej fakturerad intäkt har under året främst ökat i JMs utlandsverksamhet. En bidragande orsak är ökad pågående projektvolym och lägre skuldsättningsgrad. LIKVIDA MEDEL –1 125 Mkr (2006: 1 509 mkr, 2005: 2 634 mkr) Likvida medel minskar efter att ha ökat två år i rad. Minskningen beror främst på inlösen av aktier med 1 002 mkr (996) och stora förvärv av exploateringsfastigheter under året om 2 718 mkr (1 337) . EGET KAPITAL + 279 Mkr (2006: 3 590 mkr, 2005: 3 311 mkr) Eget kapital ökar främst till följd av en stark förbättring av årets resultat, från 976 mkr till 1 568 mkr. Se kommenta- rer till förändringar i koncernens eget kapital, sid 60. LÅNGFRISTIGA RÄNTE- BÄRANDE SKULDER –553 Mkr (2006: 73 mkr, 2005: 626 mkr) I den svenska verksamheten har i stor sett samtliga långfristiga räntebärande skulder lösts med en kostnad för förtidslösen på 16 mkr i år som följd. Anledningen till att lånen kunnat lösas beror på starka kassaflöden från den löpande verksamheten och försäljning av fastigheter. ÖVRIGA LÅNGFRISTIGA SKULDER + 597 Mkr (2006: 597 mkr, 2005: - mkr) Övriga långfristiga skulder innehåller främst reverser för att finansiera de stora förvärv av exploateringsfastig heter som gjorts under året. UPPSKJUTNA SKATTESKULDER + 62 Mkr (2006: 321 mkr, 2005: 259 mkr) Uppskjutna skatteskulder har ökat främst genom moderbolagets avsättning till periodiseringsfond och den uppskjutna skatteskuld som uppkommer då moderbolaget gjort nedskrivningar på dotterbolag. KORTFRISTIGA RÄNTE- BÄRANDE SKULDER + 92 Mkr (2006: 114 mkr, 2005: 22 mkr) Kortfristiga räntebärande skulder ökade med 92 mkr. Denna ökning är även den en följd av reverser för att finansiera köp av exploateringsfastigheter under året. DERIVATINSTRUMENT –17 Mkr (2006: - mkr, 2005: 17 mkr) Samtliga ränteswapar har lösts som en följd av att den övervägande delen skulder till kreditinstitut lösts under året. AKTUELLA SKATTESKULDER –370 Mkr (2006: 66 mkr, 2005: 436 mkr) De aktuella skatteskulderna har minskat som en följd av att någon upplösning av periodiseringsfonder ej gjorts i år jämfört med föregående års upplösning av koncernens samtliga periodiseringsfonder samt att moderbolaget även i år har en skattefordran och inte en skatteskuld i balansräkningen. JM ÅRSREDOVISNING 2006