JM - Årsredovisning 2006

52 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för JM AB (publ), organisationsnummer 556045-2103, får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för 2006. SAMMANFATTNING KONCERNEN MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER AV BOSTÄDER Efterfrågan på nyproducerade bostäder är fortsatt god på samtliga marknader förutom i Köpenhamn där efterfrågan har minskat det senaste halvåret. En låg räntenivå bidrar till den generellt goda utvecklingen. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 3 790 (4 240) där andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion är fortsatt mycket hög. Sålda bostäder i Stockholmsområdet uppgick till 1 631 (1 754), i övriga Sverige 1 412 (1 411) och i JM Utland 747 (1 075). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 4 132 bostäder (4 476) varav 1 770 (1 937) i Stockholmsområdet och 1 566 (1 451) i övriga Sverige. I utlandsverksamheten produktionsstartades 796 bostäder (1 088). Minskad försäljning och färre produktionsstarter är främst hänförligt till minskad efterfrågan på bostäder i Köpenhamn och försenade produktionsstarter i Norge. INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Koncernens intäkter under 2006 ökade med 22 procent till 12 065 mkr (9 887) och rörelseresultatet ökade till 1 881 mkr (1 231). Rörelsemarginalen ökade till 15,6 procent (12,5). Rörelseresultatet och rörelsemarginalen för verksamheten har kraftigt förbättrats till följd av en god efterfrågan och högre priser på bostäder samt genomfört effektiviseringsarbete. Effektiviseringsarbetet har varit inriktat mot att strukturera projekteringen mer enhetligt inom koncernen och att etablera strategiska inköpsavtal med utvalda leverantörer. Kostnads kontrollen är god i projekten även om tendens till kostnadshöjning märks. Den negativa kostnadsutvecklingen i Norge och Danmark fortsätter. Under året har fastigheter sålts för 1 000 mkr (1 752) med ett resultat om 169 mkr (247). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 76 mkr (192) varav 61 mkr (100) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 29 mkr (73). INTÄKTER Koncernens intäkter under 2006 ökade till 12 065 mkr (9 887). De ökade intäkterna är främst hänförligt till hög nivå på produktionsstartade bostäder till högre priser under 2005/2006 och högre andel särskilt välbelägna projekt. JM Bostad Stockholm, JM Bostad Riks och JM Utland uppvisar kraftig ökning av intäkterna som en följd av stor ökning av antalet produktionsstarter under de senaste åren samt högre prisnivå i projekten. RÖRELSERESULTAT Koncernens rörelseresultat ökade under 2006 med 53 procent till 1 881 mkr (1 231). I resultatet ingår resultat från fastighetsförsäljningar med 169 mkr (247). Rörelseresultatet för affärssegment JM Bostad Stockholm ökade kraftigt till 894 mkr (500) och rörelsemarginalen ökade till 19,0 procent (13,1). Resultatet och rörelsemarginalen har gradvis förbättrats under året hänförligt till högre prisnivå i projekten, genomfört effektiviseringsarbete och god kostnadskontroll. Affärssegmentet JM Bostad Riks ökade rörelseresultatet till 563 mkr (341) och rörelsemarginalen ökade till 14,9 procent (11,3). Ökningen av resultatet och rörelsemarginalen är hänförligt till högre prisnivå i projekten, genomfört effektiviseringsarbete och god kostnadskontroll. Affärssegmentet JM Utland ökade rörelseresultatet till 253 mkr (183). Rörelsemarginalen ökade till 9,5 procent (8,8). Det ökade resultatet och rörelsemarginalen är främst hänförligt till högre priser samt resultat av fastighetsförsäljning i Belgien under första kvartalet. Rörelseresultatet för affärssegmentet JM Fastighetsutveckling minskade till 122 mkr (212). Förändringen är till största delen hänförlig till ett lägre resultat från fastighetsförsäljningar. Resultatet av fastighetsförsäjningar under året uppgick till 128 mkr (186) varav till bostadsrättsföreningar 45 mkr (108). Driftnettot under året minskade till 26 mkr (65) som en naturlig följd av ett minskat bestånd av projektfastigheter. Rörelseresultat för affärssegment JM Produktion ökade till 94 mkr (58) varav resultat från fastighetsförsäljningar ingår med 10 mkr (-). AFFÄRSSEGMENT Rörelse-Rörelse- Intäkter resultat marginal, % Mkr 2006 2005 2006 2005 2006 2005 JM Bostad Stockholm 4 707 3 816 894 500 19,0 13,1 JM Bostad Riks 3 788 3 012 563 341 14,9 11,3 JM Utland 2 673 2 069 253 183 9,5 8,8 JM Fastighetsutveckling 81 211 122 212 JM Produktion 1 440 1 197 94 58 6,5 4,8 Eliminering – 624 – 418 -- Koncerngemensamma kostnader --– 45 – 63 Totalt 12 065 9 887 1 881 1 231 15,6 12,5 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Finansiella intäkter och kostnader uppgick till – 29 mkr (– 80), en förbättring med 51 mkr jämfört med föregående år. Kostnad för förtidslösen av lån uppgick till 16 mkr (24). Räntekostnaderna har minskat på grund av lägre genomsnittlig låneskuld. Ränteintäkterna har ökat som en följd av stor behållning av likvida medel. RESULTAT FÖRE SKATT Resultat före skatt uppgick till 1 852 mkr (1 151), en ökning med 61 procent jämfört med 2005. ÅRETS RESULTAT Årets resultat uppgick till 1 568 mkr (976). Den totala skattekostnaden uppgick till – 284 mkr (–175) varav aktuell skatt –192 mkr (–459) och uppskjuten skatt –92 mkr (284). Den låga skattebelastningen är hänförlig till avveckling av engagemang, förvärv av underskottsavdrag, upplösning av uppskjutna skatteskulder i samband med försäljning av fastigheter och omvärderingar av uppskjuten skatt, totalt 240 mkr redovisat huvudsakligen som uppskjuten skatteintäkt. Fastighetsskatten, som behandlas som en rörelsekostnad, har belastat resultatet med 15 mkr (18). JM ÅRSREDOVISNING 2006