JM - Årsredovisning 2006

JM FASTIGHETSUTVECKLING AFFÄRSSEGMENT 43 JM Fastighetsutveckling RESULTATUTVECKLING Affärssegmentets intäkter uppgick till 81 mkr (211) och rörelseresultatet minskade till 122 mkr (212). Förändringen är till största delen hänförlig till ett lägre resultat från fastighetsförsäljningar. Driftnettot under året minskade till 26 mkr (65) som en naturlig följd av ett minskat bestånd av projektfastigheter. Resultatet av fastighetsförsäljningar under året uppgick till 128 mkr (186) varav till bostadsrättsföreningar 45 mkr (108). Kassaflödet uppgick under året till 164 mkr. FASTIGHETSTRANSAKTIONER Under året genomfördes en bytesaffär där kvarvarande fastighetsbestånd i Vaxholm avyttrades med ett resultat om 42 mkr. Det nyuppförda äldreboendet i Silverdal, Sollentuna kommun, såldes till Kungsleden för 114 mkr med resultat om 20 mkr. I resultat från fastighetsförsäljningar ingår tilläggsköpeskillingar om 3 mkr, ej ianspråktagna hyresgarantier om 6 mkr samt upplösning av tidigare gjorda reserveringar i samband med fastighetsförsäljningar om 10 mkr. Överenskommelse träffades i juli med Vasakronan om förvärv av mark för cirka 2 000 bostäder i Solna och Sundbybergs kommun.Affären innebär samtidigt att Vasakronan av JM skall förvärva två färdigställda kontorsbyggnader om totalt 23 000 kvm i Frösunda med tillträde 2007 och 2009 samt två byggrätter under 2007 i samma område om totalt cirka 20 000 kvm. JM FASTIGHETSUTVECKLING Affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklar bostads- och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Intäkter Rörelseresultat Antal anställda Januari–december Mkr 2006 2005 Intäkter 81 211 Rörelseresultat 1) 122 212 Genomsnittligt operativt kapital 926 1 704 Avkastning operativt kapital (%) 13,2 12,4 Operativt kassaflöde 164 1 247 Bokfört värde exploateringsfastigheter 140 136 Bokfört värde projektfastigheter 793 840 Antal anställda 26 29 1) Varav fastighetsförsäljningar 128 186 PROJEKTUTVECKLING I kontorsprojektet Frösunda Park hus 1, Rosenborg 1, tecknades tre hyresavtal under året vilket innebär att uthyrningsgraden därmed är 43 procent av den totala ytan. Intresset för resterande ytor är stort. I Älta pågår förbättringsprojekt i bostadsområdet med syfte att öka trivseln i området. I centrumdelen har stadsbibliotekets nya lokaler blivit en ny mötesplats för Ältaborna. Programmet för nya bostäder i Älta går planenligt och den första detaljplanen omfattande cirka 200 lägenheter är planerad till första halvåret 2007. I Bolinder strand, Järfälla kommun fortsätter utvecklingen av de kommersiella lokalerna i anslutning till bostadsprojektet. Ett flertal nyuthyrningar och expansioner har genomförts under året. Som ett led i projektutvecklingen av bostäder förvärvades bostadsfastigheter under året vid Gullmarsplan och i Hammarbyhöjden, Stockholms kommun. BYGGRÄTTER JMs byggrätter för kommersiell projektutveckling uppgår till totalt cirka 86 000 kvm med ett bokfört värde om 140 mkr. Frösunda Park i Solna – här bygger JM kontor med Sveriges bästa skyltläge. JM ÅRSREDOVISNING 2006