JM - Årsredovisning 2006

J M Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 6 JM BOSTAD RIKS AFFÄRSSEGMENT 41 JM Bostad Riks JM BOSTAD RIKS Affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklar bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Intäkter Rörelseresultat Antal anställda Januari–december Mkr 2006 2005 Intäkter 3 788 3 012 Rörelseresultat 1) 563 341 Rörelsemarginal (%) 14,9 11,3 Genomsnittligt operativt kapital 606 539 Avkastning operativt kapital (%) 92,9 63,2 Operativt kassaflöde 304 544 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 293 817 Antal disponibla byggrätter 10 300 8 400 Antal produktionsstartade bostäder 1 566 1 451 Antal sålda bostäder 1 412 1 411 Antal anställda 620 600 1) Varav fastighetsförsäljningar 1 16 RESULTATUTVECKLING Efterfrågan är fortsatt god och intresset för nya bostäder är stort. Bostadspriserna är försiktigt stigande på det flesta orter inom affärssegmentet och stigande i särskilt attraktiva områden. Affärssegmentets intäkter ökade med 26 procent till 3 788 mkr (3 012) och rörelseresultatet ökade med 65 procent till 563 mkr (341) inklusive resultat från fastighetsförsäljningar om 1 mkr (16). Rörelsemarginalen ökade till 14,9 procent (11,3). Ökningen av rörelsemarginalen är hänförlig till högre prisnivå i projekten, genomfört effektiviseringsarbete och god kostnadskontroll. Ökningen av intäkterna är hänförlig till att antalet produktionsstarter successivt har ökat under de senaste åren samt högre prisnivå i projekten. Årets lägre kassaflöde beror på ökade investeringar i exploateringsfastigheter. BYGGRÄTTER Under året har byggrätter motsvarande drygt 2 700 bostäder förvärvats, merparten i Malmö, Helsingborg, Mölndal, Göteborg och Uppsala. Dessutom har cirka 50 byggrätter sålts i Västerås. PRODUKTIONSSTARTER Under året har produktionsstarter skett för 1 236 bostäder i flerbostadshus bland annat 384 i Storgöteborg, 220 i Uppsala, 209 i Skåne, 72 i Västerås, 67 i Örebro och 62 i Halmstad. Produktionsstart har också skett för 330 småhus, bland annat 172 i Skåne, 19 i Trosa, 25 i Uppsala och 35 i Vallentuna. Sjudargården vid Sigtunafjärden, Sigtuna. Lomma Hamn vid Öresund, Skåne.