JM - Årsredovisning 2006

40 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM JM Bostad Stockholm RESULTATUTVECKLING Efterfrågan är stark och intresset för nya projekt är fortsatt stort. Det ökade utbudet av nya bostäder är inte tillräckligt, beaktande befolkningstillväxten i Storstockholmsområdet. Bostadspriserna är fortsatt försiktigt stigande. Konkurrensen om välbelägen mark är fortsatt stor som en konsekvens av den goda efterfrågan och de ökade priserna på bostäder. Affärssegmentets intäkter ökade med 23 procent till 4 707 mkr (3 816) och rörelseresultatet ökade med 79 procent till 894 mkr (500) inklusive fastighetsförsäljning om 12 mkr (34). Rörelsemarginalen ökade kraftigt till 19,0 procent (13,1). Marginalen har gradvis förbättrats under året hänförligt till högre prisnivå i projekten, genomfört effektiviseringsarbete och god kostnadskontroll. Ökningen av intäkterna är hänförlig till ett mycket stort antal produktionsstarter under slutet av 2005 samt högre prisnivå i projekten. Årets lägre kassaflöde beror på ökade investeringar i exploa teringsfastigheter. BYGGRÄTTER Under året har byggrätter motsvarande cirka 3 000 bostäder förvärvats genom köp eller tecknande av tomträttsavtal, merparten i Nacka, Solna, Stockholm och Sundbyberg. Dessutom har en överenskommelse träffats med Vasakronan om förvärv av mark för drygt 1 000 bostäder i Solna. PRODUKTIONSSTARTER Under året har produktionsstart skett för 1 770 bostäder, bland annat 1 000 i Stockholm, 181 i Solna, 152 i Täby, 149 på Värmdö och 108 i Sollentuna. JM BOSTAD STOCKHOLM Affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklar bostads- projekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter Rörelseresultat Antal anställda Januari–december Mkr 2006 2005 Intäkter 4 707 3 816 Rörelseresultat 1) 894 500 Rörelsemarginal (%) 19,0 13,1 Genomsnittligt operativt kapital 916 1 488 Avkastning operativt kapital (%) 97,6 33,6 Operativt kassaflöde 544 1 416 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 795 1 337 Antal disponibla byggrätter 12 300 9 200 Antal produktionsstartade bostäder 1 770 1 937 Antal sålda bostäder 1 631 1 754 Antal anställda 831 788 1) Varav fastighetsförsäljningar 12 34 Bolinder Strand, Järfälla utanför Stockholm. Liljeholmskajen i Årstadal, Stockholm. JM ÅRSREDOVISNING 2006