JM - Årsredovisning 2006

12 MARKNADSÖVERSIKT Dockan området i Malmö, Lomma Hamn utanför Malmö samt Islands Brygge/Havnestad och Sydhavnen/Sluseholmen i Köpenhamn. I Danmark bygger även finansiella aktörer bostäder. Öresundsregionen blir alltmer integrerad och antalet in- och utflyttare samt pendlare mellan Sverige och Danmark ökar. Befolkningstillväxt är en viktig drivkraft för efterfrågan. NORGE JM är genom sitt dotterbolag Byggholt en av Norges fyra största bostadsbyggare med verksamhet i Osloregionen,Vestfold, Grenland, Bergen och Stavanger. JMs marknadsandel varierar mellan delmarknader och uppgår i genomsnitt till cirka 10 procent. JMs största delmarknader i Norge är Oslo-området och Bergen och cirka 30 projekt var i produktion vid årsskiftet. Bland stora projekt kan nämnas Billingstadlia i Oslo, Bragenes Strand i Drammen, Stongafjellet utanför Bergen samt Natland i Bergen. Den norska bostadsmarknaden är gynnsam och antalet produktionsstarter och prisnivån är högre än någonsin tidigare. Liksom i Danmark bygger finansiella aktörer bostäder. I Norge har också möjligheten att köpa bostäder för att hyra ut i andra hand skapat en investeringsmarknad. I Oslo planeras omfattande nybyggnation i hamnområden runt staden, projekt Fjordbyen. Projekt i Tjuvholmen är långt framskridna och Bjørvika planeras att byggas ut från och med 2008. BELGIEN JM utvecklar bostäder i Belgiens fransktalande delar, regionen Bryssel och provinsen Valloniet. Kunderna är nationella och internationella privatpersoner, företag och institutioner. Investering i bostäder sker i syfte främst för eget nyttjande men också för uthyrning. JM tillhör de 10 ledande i Brysselregionen. Brysselregionen planerar stora bostadsprojekt i före detta hamn- och järnvägsområden. JM utvecklar stora bostadsområden i Namur. FINLAND JM har under året etablerat verksamhet i Finland med fokus på den så kallade Huvudstadsregionen, det vill säga Storhelsingfors. Dels planeras ett småhusområde i Kytömaa, Kerava stad, där JM förvärvat en exploateringsfastighet för cirka 40 bostäder och dels ett i Kivistö,Vantaa stad med cirka 60 bostäder. Produktions- och försäljningsstart planeras till hösten 2007. Kr/bostad 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 Genomsnittspris* för JMs säljstartade bostäder 1999–2006, Sverige 5% 0% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Andel av JMs säljstartade bostadsrätter i olika prisintervall 2003–2006, Sverige 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 1 mkr 1–2 mkr 2–3 mkr 3–4 mkr > 4 mkr 2003 2004 2005 2006 Andel av JMs säljstartade bostadsrätter i olika storleksintervall 2003–2006, Sverige 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 30–50 kvm 51–70 kvm 71–90 kvm 91–110 kvm 111–130 kvm 131–150 kvm > 150 kvm 2003 2004 2005 2006 Andel av JMs säljstartade äganderätter (småhus) i olika prisintervall 2004–2006, Sverige 1–2 mkr 2–3 mkr 3–4 mkr > 4 mkr 2004 2005 2006 Andel av JMs säljstartade äganderätter (småhus) i olika storleksintervall 2004–2006, Sverige 71–90 kvm 91–110 kvm 111–130 kvm 131–150 kvm > 150 kvm 2004 2005 2006 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Stockholm Övriga Sverige * Pris = insats JM ÅRSREDOVISNING 2006