JM - Årsredovisning 2006

MARKNADSÖVERSIKT 11 Danviks Strand, Nacka. JMs största delmarknader är storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen samt Osloområdet. Bostadsproduktion bedrivs även i Belgien och etablering pågår i Finland. Efterfrågan på JMs huvudmarknader i Sverige och Norge var fortsatt stark under 2006, pådriven av stabil ekonomisk tillväxt, bostadsbrist och ett lågt ränteläge. Marknaden i Köpenhamn visade en avmattning under andra hälften av 2006. Bedömd marknadsposition 2006 på orter där JM har verksamhet Marknad JM Större konkurrenter Sverige 1 NCC, Peab, Skanska, HSB och Riksbyggen Norge 4 Veidekke, Skanska och Block Watne Danmark 4* Sjaelsø Gruppen, Nordicom, Kuben,Arkitektgruppen och NCC Belgien 10 CIB,Thoma & Piron, Besix, BPI/CFE och Skyline Finland ** YIT, Skanska, NCC, Palmberg * Köpenhamnsregionen ** Finland: nybildat dotterbolag STOCKHOLM JM är marknadsledande på nyproduktion av bostäder i Storstockholm med projekt i flertalet kommuner i länet. Marknadsandelen avseende nyproduktion av bostadsrätter är 30–40 procent. Några av JMs större, pågående projekt är Långbro, Liljeholmen/ Årstadal, Kojan/Västra Kungsholmen, Bolinder Strand/Järfälla, Silverdal/Sollentuna, Norra Frösunda/Solna och Hägernäs/Täby. Stockholms stad har under 2003–2006 tagit fram detaljplaner för 20 000 nya bostäder och har som mål att under perioden 2007–2010 ta fram detaljplaner för ytterligare 15 000 bostäder. Stora nybyggnadsprojekt pågår i Hammarby Sjöstad, i Liljeholmen/ Årstadal och på nordvästra Kungsholmen, som är ett av innerstadens största nybyggnadsområden under kommande år. Det råder stark efterfrågan på bostäder i sjönära lägen och lägen med goda kommunikationer. Stora prisstegringar i innerstaden leder också till ökad efterfrågan på bostäder i krans kommunerna. GÖTEBORG JM är marknadsledande på nyproduktion av bostäder i Storgöteborg med för närvarande drygt 15 projekt, flertalet i Göteborgs kommun men också i kranskommunerna Kungälv och Mölndal. Vattennära projekt vid Norra Älvstranden står för en stor del av volymen. Marknadsandelen avseende nyproduktion av bostadsrätter ligger runt 30–40 procent. Göteborgsregionen fortsätter att växa. Det stora stadsomvandlingsprojektet på Norra Älvstranden fortsätter och nu startar, i och med färdigställandet av Götaleden, omvandlingen även på älvens södra sida, där nya bostäder och kontor skall utvecklas. Genom att fortsätta omvandlingen av gamla industriområden som Gullbergsvass, Frihamnen och Kvillebäcken kommer det att beredas plats för ytterligare 30 000 boende och 40 000 arbetsplatser i de centrala delarna av Göteborg. Kommunerna runt Göteborg, som Kungälv, Mölndal, Härryda, Lerum och Kungsbacka, utvecklas på ett mycket positivt sätt med stabil tillväxt och inflyttning. Planering av ett antal större bostadsprojekt där JM deltar pågår i dessa kommuner. ÖRESUNDSREGIONEN JM är marknadsledande på nyproduktion av bostäder i Malmö/ Lund med en marknadsandel om 20 procent avseende nyproduktion av bostadsrätter. I Köpenhamnsregionen är JM en av de fyra största aktörerna. JM driver ett 15-tal projekt i Öresundsregionen. De största avser nybyggnation i tidigare hamn områden: JM ÅRSREDOVISNING 2006