JM - Årsredovisning 2006

10 MARKNADSÖVERSIKT Stark efterfrågan, men avmattning i Köpenhamn JMs bostadsproduktion är i huvudsak koncentrerad till storstadsområden och andra tillväxtorter i Sverige, Norge och Danmark. Under 2006 produktionsstartades 3 336 bostäder i Sverige varav cirka 87 procent utgörs av lägenheter i flerbostadshus och 13 procent av småhus. I utlandet produktionsstartades 796 bostäder varav 77 procent utgörs av lägenheter och 23 procent av småhus. UTBREDD BOSTADSBRIST I TILLVÄXTOMRÅDEN Befolkningstillväxt har en stark påverkan på efterfrågan på nya bostäder. I Norden ökar befolkningen mest i storstadsområden och universitets- och högskoleorter, samt i kringliggande orter på pendlingsavstånd. Genom inflyttning ökar dessutom ett redan stort behov av nya bostäder. I Sverige bor närmare 60 procent av befolkningen i orter med bostadsbrist. I många av de största städerna, som Stockholm, Göteborg, Malmö och Oslo, har politiska program antagits för att öka nybyggnationen. I Belgien är den politiska viljan stor att öka bostadsbyggandet och då framför allt i Brysselregionen. I Köpenhamn däremot har de kraftigt ökade priserna på bostäder och pågående nybyggnation lett till en nedgång i efterfrågan på bostäder och förväntan om prisfall. FORTSATT STIGANDE BOSTADSPRISER De svenska bostadsrättspriserna ökade med i genomsnitt 11 procent under 2006, i storstadsområdena Stockholm, Göteborg Befolkningsutveckling storstadsregioner i Sverige 1996–2006 2000000 1600000 1200000 800000 400000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Storstockholm Storgöteborg Stormalmö Ökningen i Storstockholm ligger på 15000–17000/år och i Storgöteborg/Stormalmö på 7 000–9 000/år. Uppgifterna avser förhållandena den 31 december. Källa: SCB Prisutveckling bostadsrätter (Sverige), ägarlägenheter (utland) SEK, NOK, DKK/kvm 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Stockholm innerstad Oslo Köpenhamn Storstockholm Göteborgs kommun Malmö kommun Källa: Mäklarstatistik, NEF, EFF, FINN.no, ECON och Realkreditrådet och Malmö var uppgången mellan 4 och 24 procent. I Stockholms innerstad ökade priserna med 16 procent. I Norge steg priserna med 19 procent, i Oslo med 17 procent. De danska priserna på ägarlägenheter steg med 9 procent, i Köpenhamn med 8 procent. Efterfrågan på bostäder i Köpenhamn har avtagit i slutet av året. Under andra halvåret har priserna stått stilla i Danmark. Efterfrågan på bostäder i Finland var fortsatt stark under 2006 trots höjda räntenivåer. Utländska byggföretag väntas öka sin marknadsandel de närmaste åren. De finska priserna på andrahandsmarknaden ökade med 8 procent under 2006, i Helsingforsregionen med 9 procent. Trots stora prisökningar är det, enligt de flesta marknadsbedömare, låg risk för kraftiga prisfall. Hushållens växande skuldsättning kompenseras av ett lågt ränteläge och priserna styrs i allmänhet av normala efterfråge- och utbudsförhållanden. ÖKAT BOSTADSBYGGANDE I SVERIGE OCH DANMARK I Sverige uppgick nyproduktionen av bostäder 2006 till 41 500, upp från 31 800 bostäder 2005 (källa: SCB). I Norge ökade anta- let byggstarter från 31 600 år 2005 till 32 700 år 2006 (Källa: Statistisk Sentralbyrå). I Danmark har bostadsbyggandet avtagit under 2006 och 23 000 bostäder påbörjades jämfört med 28 300 under 2005. JM ÅRSREDOVISNING 2006