BOSTADSBYGGRÄTTER 19 Parkhusen i Täby, sjönära. Vid årsskiftet 2006/2007 genomförde Newsec Advice en värdering av JMs samtliga exploateringsfastigheter för bostäder. Värderingarna är gjorda utifrån ett tänkt försäljningspris av fastig heterna till rådande dagsvärden, framtida exploateringsvinster är ej beaktade. Värderingarna baseras på objektens läge, attraktivitet, omfattning och typ av planerad bebyggelse, skede i planprocessen samt den tid som återstår till byggstart. Bedömt marknadsvärde för JMs exploateringsfastigheter för bostäder uppgår till 7,0 mdkr (4,3). Motsvarande bokförda värde är 4,2 mdr (2,8). De knappt 10 500 bostäder som disponeras genom villkorade förvärv omfattas ej av värdebedömningen. Marknadsvärdet fördelas enligt följande: Mdkr Marknadsvärde Bokfört värde Stockholm 3,2 1,8 Övriga Sverige 2,0 1,3 Utland 1,8 1,1 Summa 7,0 4,2 En del av exploateringsfastigheterna har kvarstående äldre bebyggelse som genererar driftnetton och som är planerade att byggas om eller rivas i framtiden.Värdebedömningen av dessa byggnader baseras på nuvarande hyresintäkter samt på objektens kommande användning där hänsyn tagits till kostnader för nödvändiga om- och tillbyggnader. Marknadsvärdet för dessa byggnader uppgår till 0,1 mdkr (0,1) och är inkluderade i summeringen ovan. Newsec har bedömt fastigheternas läge och attraktivitet i fyra klasser,A-D.A-läge utgör bästa läge i respektive bostadsmarknad och innebär goda kommunikationer och närhet till kommersiell service samt sjönära lägen. B-läge är goda/normala lägen i respektive bostadsmarknad. C-läge är bostadsläge med något längre avstånd till kommunikationer och kommersiell service. D-läge är perifera lägen i respektive bostadsmarknad. Skedet i planprocessen har av Newsec klassats i fyra planskeden; råmark, översiktsplan, detaljplan och bygglov. I nedanstående diagram har värdet av JMs exploateringsfastigheter fördelats på olika lägen och planskeden. Detaljplaneskedet omfattar tiden från att detaljplanearbete påbörjas fram till att bygglov söks. Marknadsvärde bostadsbyggrätter, Stockholm Marknadsvärde, tkr 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 2004 2005 2006 2004 2005 2006 2004 2005 2006 2004 2005 2006 Råmark Översiktsplan Detaljplan Bygglov A-läge B-läge C-läge D-läge Marknadsvärde bostadsbyggrätter, övriga Sverige Marknadsvärde, tkr 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 Råmark Översiktsplan Detaljplan Bygglov A-läge B-läge C-läge D-läge 2004 2005 2006 2004 2005 2006 2004 2005 2006 2004 2005 2006 Marknadsvärde bostadsbyggrätter, Utland Marknadsvärde, tkr 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 2004 2005 2006 2004 2005 2006 2004 2005 2006 2004 2005 2006 Råmark Översiktsplan Detaljplan Bygglov A-läge B-läge C-läge D-läge JM ÅRSREDOVISNING 2006