18 BOSTADSBYGGRÄTTER Bostadsbyggrätter ger goda förutsättningar JM investerar kontinuerligt i utvecklingsbar mark för framtida produktion och hade vid årsskiftet 29 800 disponibla byggrätter jämfört med 23 200 året innan. Byggrätterna var geografiskt fördelade med 41 procent i Storstockholm, 35 procent i övriga Sverige och 24 procent i Norge, Danmark, Finland och Belgien. Den disponibla byggrättsportföljen omfattar byggrätter av två slag; byggrätter i balansräkningen, cirka 19 300 (15 000), samt bygg rätter som disponeras genom villkorade förvärv eller samarbetsavtal, cirka 10 500 (8 200). Byggrätter som disponeras genom villkorade förvärv eller samarbetsavtal tillgångsförs ej i balansräkningen. I många fall har JM möjlighet att avgöra både om och när marken ska köpas. Därutöver finns cirka 3 000 bostadsbyggrätter (3 000) som JM inte avser att genomföra inom de närmaste 5–6 åren. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder uppgick till 4 208 mkr (2 786) vid utgången av året. BRA SAMMANSÄTTNING JMs planerade bostäder finns både i traditionellt starka bostadsmarknader och i nya framväxande. Många av de planerade bostäderna tillfredsställer köpares krav på goda kommunikationer, ett sjönära läge och närhet till service och skolor. Stigande bostadspriser gör att många bostadssökande söker sig allt längre ut från de största städerna. Förbättrade kommunikationer har också ökat möjligheterna till ett längre pendlingsavstånd. Denna utvidgning av storstadsregionerna har gjort nya bostadsmarknader attraktiva. Antal bostäder i olika planskeden, Storstockholm Antal bostäder 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2004 Översiktsplan Detaljplan Bygglov 2005 2006 Nissastrand, ett attraktivt område i Halmstad. JMs DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER Geografiskt område Antal byggrätter Storstockholm exkl. Sigtuna,Vallentuna, Norrtälje 12 300 Malmö/Lund/Helsingborg/Halmstad 3 050 Storgöteborg 2 900 Uppsala inkl. Sigtuna,Vallentuna, Norrtälje 2 850 Västerås, Linköping, Jönköping, Örebro 1 500 Osloområdet, Bergen, Stavanger 5 450 Storköpenhamn 1 000 Bryssel 500 Helsingfors 250 Totalt (cirka) 29 800 JM har goda förutsättningar att bibehålla en hög nivå på produktionsstarter, då ett stort antal planerade bostäder omfattas av färdiga detaljplaner. Antal bostäder i olika planskeden, övriga Sverige Antal bostäder 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Översiktsplan Detaljplan Bygglov 2004 2005 2006 JM ÅRSREDOVISNING 2006